Exklusives Neubau-Apartment in Nürnberg: Erstbezug mit Top-Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Nürnberger Osten! Dieses **exklusive Neubauprojekt** in der Treufer Straße 8 bietet mit insgesamt fünf Eigentumswohnungen gehobenes Wohnen auf höchstem Niveau. Die hier angebotene 5-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** besticht durch ihre durchdachte Architektur und die **hochwertige Ausstattung**, die Sie teilweise noch individuell mitbestimmen können.

Die Wohnung verfügt über einen **großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon** mit über 12 m² Fläche, der zum Entspannen einlädt. Im Inneren erwartet Sie ein durchgängiger Echtholzparkettboden mit angenehmer Fußbodenheizung. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,55 m. Für optimalen Komfort sorgen elektrische Raffstores und Rollos. Die Bäder und Gäste-WCs sind mit hochwertiger Sanitärausstattung und großformatigen Feinsteinzeugfliesen versehen.

**Besondere Merkmale:** * **Nachhaltige Bauweise (Effizienzhaus 40)** mit 24 cm Außendämmung, 3-fach verglasten Fenstern, Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage. * **Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung** für ein gesundes Raumklima. * **Großer Kellerraum** mit 14 m² Staufläche. * **Carportstellplatz** mit Starkstromanschluss. * **Massive Ziegelbauweise** aller Wände für exzellente Schalldämmung. * **Gegensprechanlage mit Farbkamera** für erhöhte Sicherheit.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Laufamholz, einer der attraktivsten Wohngegenden Nürnbergs. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit Spaziergängen im Pegnitzgrund oder im Laufamholzer Forst. Die **perfekte Anbindung** durch die nur 50 m entfernte S-Bahnlinie 2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs (10 Min.) und der Innenstadt (25 Min. per Rad). Auch die Autobahnauffahrt Nürnberg-Mögeldorf ist nur 1,5 km entfernt, was Ihnen eine zügige Weiterfahrt nach Erlangen oder zum Flughafen ermöglicht.