Neubau-Wohnung in Schwarzach: Erstbezug mit Top-Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung** mit **Erstbezug** befindet sich in bester Lage am idyllischen Reisachanger in Schwarzach. Die moderne Wohnanlage wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet insgesamt acht hochwertige Eigentumswohnungen, darunter auch diese attraktive Einheit.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser hellen und lichtdurchfluteten Wohnung. Die großzügige Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum oder eine Speisekammer sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Elektrisch betriebene Rollläden und eine moderne Video-Sprechanlage erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung ist Teil einer Neubau-Anlage mit **erstklassiger Bauweise**.

**Highlights der Wohnung und Anlage:** * **Ca. 90,9 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer (3+kk)** * **Erstbezug nach Neubau** * Personenaufzug bis in den Keller und die Tiefgarage * Große Balkone, Terrassen oder Loggien (je nach Etage) * Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum * Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze (mit E-Ladestation-Vorbereitung) verfügbar * Moderne Annehmlichkeiten wie elektrische Rollläden und Video-Sprechanlage

**Attraktive Lage in Schwarzach:** Die Gemeinde Schwarzach im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet attraktive Freizeitangebote. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindertagesstätte, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Die Anbindung an die A3 ist nur 5 Minuten entfernt, was schnelle Erreichbarkeit von Deggendorf, Straubing, Regensburg und Passau ermöglicht. Ideal für Familien und Ruhesuchende, die eine **gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung** schätzen.