Exklusives Neubau-Dachgeschoss-Apartment in Hamburg-Lurup

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung** in einem modernen Doppelhaus mit nur vier Einheiten bietet Ihnen **absolute Privatsphäre** nach dem "Haus im Haus"-Prinzip mit einem eigenen Hauseingang. Die Wohnung wurde im **Erstbezug** fertiggestellt und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine offen gestaltete Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein komfortables Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Die **dreifachverglasten, bodentiefen Kunststofffenster** mit elektrischen Außenrollläden sorgen für viel Licht und Privatsphäre. Eine Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung und eine **automatische Be- und Entlüftungsanlage** gewährleisten ein angenehmes Raumklima.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Eigener Hauseingang für maximale Privatsphäre * Offene Küche mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss * Bodengleiche Dusche und Gäste-WC * Fußbodenheizung und elektrische Außenrollläden * Be- und Entlüftungsanlage für frische Luft * Energieeffiziente Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Wärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung * Balkon mit 6 m² Fläche

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Wohnlage** im Hamburger Stadtteil Lurup, unweit der Elbe. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Laufen, Radfahren und Spaziergänge im Landschaftsschutzgebiet Osdorfer Feldmark. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien X3, 16, 21) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (Jungfernstieg ca. 30 Min.). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, das Elbe-Einkaufszentrum ist nur ca. 12 Minuten entfernt. Ein PKW-Stellplatz mit Carport kann optional angemietet werden.