Neubauwohnung an der Mosel mit 5% degressiver Abschreibung!

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **wunderschönen Neubau-Eigentumswohnung** direkt an der malerischen Mosel. Die Wohnung wurde **erstmals 2023 bezogen** und bietet auf ca. **89 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Zuhause. Profitieren Sie von **hohen Steuervorteilen** durch eine degressive Abschreibung von 5% bei Eigennutzung und zusätzlichen 5% bei Vermietung.

Die Wohnung besticht durch einen **offenen Wohn- und Essbereich**, der viel Raum für gemeinsame Stunden schafft. Ein separates Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sorgen für Privatsphäre. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Genießen Sie entspannte Momente auf Ihrem **eigenen Balkon** mit Blick auf die Umgebung.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 89 m² Wohnfläche * 2+kk Zimmeraufteilung * Offener Wohn-/Essbereich * Separates Schlafzimmer * Balkon * Gäste-WC * Neubau (Erstbezug 2023) * Hohe Steuervorteile durch degressive Abschreibung

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Mülheim an der Mosel, einer Region, die für ihre **einzigartige Natur, zahlreiche Sehenswürdigkeiten** und kulinarischen Genüsse bekannt ist. Die Mosel lädt zu Ausflügen, Wanderungen und zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an die Infrastruktur sind gut.