Moderne Neubauwohnung mit Terrasse und Garten in Nürnberg

Willkommen in dieser **exklusiven Neubauwohnung** im Erdgeschoss eines modernen 17-Parteien-Hauses in Nürnberg. Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchflutete Atmosphäre** und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **85 m² Wohnfläche**. Sie wurde im Stil eines Energieeffizienzhauses (KfW 40) erbaut und bietet höchsten Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser charmanten Immobilie. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Ein flexibles Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, schließt sich an den Flur an. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier gelangen Sie direkt auf **zwei großzügige Terrassen** (Süd- und Westausrichtung) und in den **eigenen großen Garten**, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 85 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer (flexibel nutzbar) * Zwei Terrassen (Süd- und Westausrichtung) * Großer, privater Garten * Modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche * Aufzug im Gebäude * KfW 40 Energieeffizienzhaus * **Provisionsfreier Erwerb** für den Käufer * Ein Freistellplatz ist der Wohnung zugeordnet

Die **Lage in Nürnberg** (Sigmundstraße 72) ist verkehrsgünstig mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A9 ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell zum Hauptbahnhof (ca. 10 Min.) und zum Flughafen (ca. 10 Min.). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.