Neubau-Traum in Merzkirchen: Individuell gestalten & sofort genießen!

Willkommen in einem modernen Wohnensemble in Merzkirchen-Kelsen, das aus zwei kürzlich fertiggestellten Neubauten besteht. Dieses Projekt besticht durch seine klare Architektur, hochwertige Ausführung und die harmonische Integration in die ruhige Umgebung. **Ein Großteil der Wohnungen ist bereits verkauft und bezogen**, was die hohe Attraktivität unterstreicht. Aktuell stehen noch **7 exklusive Wohnungen im finalen Innenausbau** zum Verkauf, die Ihnen die seltene Gelegenheit bieten, Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten.

**Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten** Da der Innenausbau noch erfolgt, können Sie entscheidende Details wie Bodenbeläge, Decken, Innentüren und Sanitäranlagen nach Baubeschreibung selbst auswählen. Der Bauträger realisiert Ihre Vorstellungen schlüsselfertig, sodass ein **ästhetisch und funktional perfekt abgestimmtes Zuhause** entsteht. Die Bäder werden mit modernen Fliesen, bodengleichen Duschen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Glatte Wandflächen, Netzwerkverkabelung und eine Videogegensprechanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort. Jede Wohnung verfügt über einen **Balkon oder eine Terrasse**.

**Hochwertige Bauweise & moderne Energietechnik** Die Häuser wurden in **solider Massivbauweise** errichtet und erfüllen den KfW55-Standard. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Wohnungen über eine Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima. Die Fenster sind **3-fach-verglast** und verfügen über elektrische Rollläden.

**Attraktive Lage & Infrastruktur** Merzkirchen-Kelsen liegt idyllisch im Landkreis Trier-Saarburg und bietet ländliche Ruhe mit **direkter Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Luxemburg-Frankreich** (nur 12,6 km bis Luxemburg). Die Kleinstadt Saarburg mit umfassender Infrastruktur (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen) ist nur 9 km entfernt. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und ist ideal für Pendler und Ruhesuchende.

**Zusätzliche Informationen** Das Projekt besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern. **PKW-Stellplätze im Freien** können optional erworben werden. Die Wohnungen sind provisionsfrei für Käufer. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen hervorragenden Wert von **12,0 kWh/(m² a) mit der Energieeffizienzklasse A+** aus.