Barrierefreie Gartenwohnung in Olching: Erstbezug mit großer Terrasse

Willkommen in dieser **herrlichen und großzügigen Gartenwohnung** im Erstbezug in Olching, die Komfort und Stil auf fast **102 m² Wohnfläche** vereint. Die Wohnung wurde barrierefrei nach BayBo konzipiert und bietet mit ihren 3 Zimmern ein **familien- und altersgerechtes Wohnkonzept**.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Geöltes Eiche-Parkett sorgt für ein warmes Wohngefühl, während die Bäder mit eleganten Großformat-Fliesen bestechen. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich ein und bietet optimale Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die **geräumige, schwellenfreie Dusche** im Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Bodentiefe Fenstertüren in den beiden Schlafzimmern öffnen den Weg zur **sonnigen Südwest-Terrasse mit fast 30 m²** und dem angrenzenden, liebevoll angelegten Privatgarten.

**Besondere Merkmale**: * Barrierefreier Zugang und schwellenfreie Bäder * Große Südwest-Terrasse (ca. 30 m²) und Privatgarten (ca. 60 m²) * Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und Feinsteinzeug * Zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Aufzug vorhanden (Keller bis Dachgeschoss) * Tiefgarage mit Stellplatz * Kellerabteil (ca. 8 m²)

**Lage & Infrastruktur**: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Olching, einer lebenswerten Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die **verkehrsgünstige Anbindung** an München (ca. 20 km) über A8/A99 und S-Bahn (Station Olching ca. 10 Gehminuten entfernt) macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, der Olchinger See und ein Hallenbad sind in der Nähe vorhanden. Die S-Bahn-Verbindung zum Münchner Marienplatz benötigt nur ca. 28 Minuten.