Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in Endingen

Diese **erstbezogene 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Erdgeschoss des Projekts Haus 2 in Endingen am Kaiserstuhl wurde speziell für Kapitalanleger konzipiert. Mit einer Wohnfläche von **ca. 43,43 m²** bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und effiziente Flächennutzung.

Der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein separates Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die **eigene Erdterrasse**, die zusätzlichen Außenraum und eine erhöhte Wohnqualität schafft.

Das Gebäude wird als **Effizienzhaus 40 NH** nach modernen energetischen Standards errichtet. Eine energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe gewährleistet niedrige Betriebskosten. Das Projekt ist besonders attraktiv für Kapitalanleger durch das entwickelte S3 Invest Konzept, das kompakte Wohnungen mit attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und geförderter Finanzierung kombiniert. Für jede Einheit kann ein **KfW-Darlehen** mit einem Zinssatz ab 1 % genutzt werden. Zusätzliche steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung und degressive AfA können zu attraktiven Eigenkapitalrenditen führen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubaugebiet in Endingen am Kaiserstuhl, einem der attraktivsten Wohnorte im Breisgau. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität mit sehr guter Infrastruktur, idyllisch gelegen zwischen Kaiserstuhl, Schwarzwald und Rheinebene. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Freiburg und die Autobahn A5 ist hervorragend. Zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur und den Weinbergen laden zum Entspannen ein.