Neues 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Balkon in Fürth

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fürth! Diese **erstklassige 5-Zimmer-Wohnung** mit ca. **112,8 m² Wohnfläche** und einem **Balkon** bietet modernen Wohnkomfort in einer **energieeffizienten KfW-55-Anlage**. Die Wohnung ist **barrierefrei** und ideal für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit und eine familienfreundliche Umgebung legen.

**Innenbereich:** Die Diele (5 m²) empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche (28,29 m²). Das Hauptschlafzimmer (10,13 m²) bietet Ruhe und ausreichend Platz. Drei weitere Zimmer (je 10,31 m²) eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein moderner Badbereich (7,61 m²) und ein praktischer Abstellraum (2,64 m²) vervollständigen das Raumangebot. Der Balkon (7,76 m²) lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung:** * KfW-55-Energieeffizienzhaus * Barrierefrei * Tiefgarage und Fahrradstellplätze vorhanden * Aufzüge in allen Gebäuden * Moderner Innenausbau * Balkon

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der begehrten Flößaustraße in Fürth, zentral und dennoch ruhig in zweiter Reihe gelegen. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit **fußläufiger Erreichbarkeit** von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzten und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Stadtzentrum ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, und der Südstadtpark sowie Wiesengründe sind schnell erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnanlage umfasst insgesamt 45 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 141 m². Ein Spielplatz für Kinder ist integriert. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit der degressiven Abschreibung (§ 7 Nr. 5a EST).