Gartenwohnung mit Terrasse und Hobbyraum in München

Willkommen in dieser charmanten **Drei-Zimmer-Gartenwohnung** mit exklusivem Sondernutzungsrecht an einem großzügigen Garten, gelegen in einer ruhigen Wohnlage in Münchens Westen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1994** und bietet auf ca. **87,3 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die von einem zentralen Flur abgeht. Das Schlafzimmer gewährt Zugang zu einer Terrasse mit Nordostausrichtung. Der helle und freundliche Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Terrassen** mit unterschiedlichen Ausrichtungen sowie der großzügige, exklusiv nutzbare Garten, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

**Besonderheiten:** * Beheizter Hobbyraum im Souterrain, flexibel nutzbar als Büro, Gäste- oder Freizeitbereich * Praktischer Abstellraum im Souterrain * Elegante gewendelte Treppe verbindet Wohnebene und Souterrain * Zwei Terrassen mit insgesamt ca. **24,82 m²** Fläche * Exklusives Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Separater Fahrradabstellbereich und gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum

**Lage:** Die Immobilie liegt im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Aubing Lochhausen Langwied im Westen Münchens. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 162, S-Bahn Lochhausen S3) ist gut, ebenso die Autobahnanbindung (A99). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Aubinger Lohe und die Langwieder Seenplatte sind in unmittelbarer Nähe.

**Finanzielle Details:** * Kaufpreis: **497.500 EUR** * Hausgeld: **350,00 €** monatlich * Rücklagen gesamt (Stand 16.04.2026): 148.000,00 €