Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon-Terrasse in München-Bogenhausen

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **69 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Hauses mit nur 5 Wohneinheiten in der begehrten Münchner Lage Bogenhausen-Oberföhring.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine großzügige und offene Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit Südausrichtung und bodentiefer Fensterfront wirkt besonders luftig und stilvoll. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 19 m²) bietet ausreichend Platz und ist hell durch große Fenster. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC und ein Fenster.

**Ausstattung** * **Terrassengleicher Balkon** mit Südausrichtung * Separater Ost-Balkon vom Schlafzimmer aus begehbar * Parkettboden im Wohnraum, Vinylboden im Schlafzimmer * Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar * Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine * Kellerabteil * Gemeinschafts-Waschküche * Fahrradabstellplatz im Freien * **Duplex-Garagenstellplatz** (mitzuerwerben für € 17.000) * **Heizungsanlage modernisiert** (Fernwärme)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Oberföhring, einem grünen und beliebten Stadtteil im Nordosten Münchens. Die Nähe zu den Isarauen und dem Englischen Garten (ca. 10-20 Minuten zu Fuß/Rad) bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal mit Tram (Linie 17) und Bus (Linie 187) in unmittelbarer Nähe, die zur U-Bahn-Station Arabellapark (U4) führen. Die Autobahnen A9, A94 und A8 sowie der Mittlere Ring sind schnell erreichbar.

Die Immobilie ist **sofort bezugsfrei**. Der angegebene Kaufpreis für die Wohnung beträgt **€ 498.000** zuzüglich des Garagenstellplatzes.