Charmante Erdgeschosswohnung in bester Hamburger Lage

Entdecken Sie diese charmante **Erdgeschosswohnung** mit ca. **43 m² Wohnfläche** im begehrten Hamburger Stadtteil Winterhude. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl und verbindet urbanes Leben mit Komfort und Funktionalität.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und hellen Fliesen sowie einen offen und praktisch gestalteten Wohnbereich. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet Zugang zur Terrasse. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter die Verkleidung von Rohrleitungen, neue Bodenbeläge, ein modernisiertes Badezimmer und die Aufarbeitung der Küchenzeile.

**Ausstattung** * **Terrasse mit Blick ins Grüne** * Separater Abstellraum im Dachboden * Gepflegtes Mehrfamilienhausensemble mit 3 Etagen und 56 Wohneinheiten * Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014 (Umstellung auf Fernwärme geplant) * Neue Fassadendämmung und Renovierung des Hausflurs werden derzeit umgesetzt

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs, Winterhude. Das Viertel vereint urbane Lebensqualität mit hanseatischem Charme. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants, Supermärkte und Wochenmärkte. Der nahegelegene Stadtpark und die Außenalster bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Borgweg" ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Kitas, Schulen und Kultureinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.