Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in München-Gern
München, Bundesrepublik Deutschland
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Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Popis
Diese exklusiv angebotene und renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von München-Gern bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitig nutzbaren Zusatzflächen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Gartenanteil mit Westausrichtung** und eine **Terrasse**, die vom Wohn- und Kinderzimmer aus zugänglich ist und direkten Zugang ins Grüne ermöglicht.
Die Wohnung überzeugt durch einen familienfreundlichen und gut durchdachten Grundriss. Über einen großzügigen Eingangsbereich sind alle Räume bequem erreichbar. Das innenliegende Badezimmer ist separat von der danebenliegenden Toilette gehalten und bietet neben einer Badewanne und einem Waschbecken zusätzlich eine Duschkabine. Ein außergewöhnlicher Mehrwert sind die **vier Hobbyräume im Untergeschoss** mit eigenen Grundbuchblättern, die unabhängig von der Wohnung verkauft oder genutzt werden können. Zwei dieser Räume sind derzeit vermietet und generieren zusätzliche Mieteinnahmen. Die beiden **Tiefgaragenstellplätze** sind ebenfalls aktuell vermietet, können aber bei Eigenbedarf kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund der hervorragenden Lage, des großzügigen Grundrisses sowie der zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im Stadtteil München-Gern. Die Umgebung bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und Schulen. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark lädt zu erholsamen Stunden ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und auch die Anbindung an den Mittleren Ring ist gut. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage macht München-Gern besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Vybavení
Lokalita
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
87/100Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
B+Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 3 měsíci · 7 zobrazení
Aktualizováno 2. dubna 2026
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