Charmante Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in Berlin

Diese **großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **117 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1920** und bietet einzigartigen Berliner Altbaucharme mit viel Potenzial.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine besondere Raumwirkung. Der Eingangsbereich mit moderner Lichtführung kann durch die Wiederherstellung der ursprünglichen Deckenhöhe noch an Altbaucharme gewinnen. Klassisches Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche ist ein vollwertiger, abgeschlossener Raum mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * Charmantes Fischgrätparkett * Separate Küche mit Einbauküche * **Balkon und Terrasse** (Gesamtfläche ca. 3 m²) * **Separates Gäste-WC** * **Hohe Decken** (Potenzial zur Wiederherstellung) * Keller (nicht explizit erwähnt, aber typisch für Altbau)

**Lage** Die Immobilie liegt in der Auguste-Viktoria-Straße 5 im begehrten Berliner Ortsteil Halensee (Charlottenburg-Wilmersdorf), einer exklusiven und ruhigen Wohnlage der City West. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten und Villen. Der Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Halensee, Buslinien) sowie die Autobahn A100 ist ausgezeichnet. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Grunewald und der Halensee laden zur Freizeitgestaltung ein.