Exklusive Maisonette-Neubauwohnung in Münchens grüner Gartenstadt!

Willkommen in dieser **bezugsfertigen Dachgeschoss-Maisonette-Neubauwohnung** im Herzen der begehrten Gartenstadt Trudering in München. Auf ca. **122 m² Wohnfläche** verteilt sich diese charmante Immobilie über zwei Etagen und bietet mit **4 Schlafzimmern** viel Platz für Familien.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Ausstattung** und moderne Technik. **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, gesteuert über ein intelligentes KNX-Bus-System. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in den Nutzräumen unterstreichen den edlen Charakter. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine effiziente Wärmepumpen-Heizung garantieren höchsten Wohnkomfort und eine **Energieeffizienzklasse A+**.

**Ausstattungs-Highlights:** * Moderne Elektrik mit KNX-Bus-System * Fußbodenheizung, individuell steuerbar * Effiziente Wärmepumpen-Heizung * Hochwertiges 3-Schicht-Eichenparkett * Großformatige Fliesen in Nutzräumen * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Vollbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss * Gäste-WC * Glasfaseranschluss * Kellerraum mit ca. 6 m² * **XL-Duplex-Stellplatz** (optional für 30.000 EUR)

Die Wohnung ist Teil eines Hauses mit zwei Wohneinheiten und liegt in einer **absolut ruhigen Wohnlage**, angrenzend an einen parkähnlichen Grünstreifen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Gymnasium Trudering sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S- und U-Bahn) sowie die Nähe zu Autobahnen (A99, A94) gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie der Ostpark oder das Michaelibad sind ebenfalls schnell erreichbar. Genießen Sie das kleinstädtische Flair und das gepflegte Wohnumfeld dieser attraktiven Münchner Wohnlage.