Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Berlin-Schmargendorf

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **ca. 1910** im begehrten Berliner Ortsteil Schmargendorf. Mit einer Wohnfläche von **61 m²** bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl dank **hoher Decken** und einer durchdachten Raumaufteilung. Alle Zimmer sind separat vom Flur begehbar, was für Privatsphäre sorgt. Die Küche und das Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster. Die Küche ist geräumig genug, um als Wohnküche mit Essbereich genutzt zu werden.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den weiten Ausblick. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem **Süd-Ost-Balkon** oder vom Schlafzimmer aus, das nach Westen ausgerichtet ist. Die Wohnung ist bequem über einen **Aufzug** sowie das Treppenhaus erreichbar.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 61 m² * Zimmer: 2 * Etage: 4. OG * Balkon: Ja (Süd-Ost-Ausrichtung) * Küche: Separate Küche, nutzbar als Wohnküche * Bad: Mit Fenster * Baujahr: ca. 1910 * Heizung: Heizkörper * Aufzug: Vorhanden

**Lage:** Die Wohnung liegt im idyllischen Ortsteil Schmargendorf im Bezirk Wilmersdorf, eingebettet zwischen Grunewald, Dahlem und Halensee. Die Breite Straße und Berkaer Straße, das Geschäftszentrum Schmargendorfs, sind fußläufig erreichbar und bieten alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Das Rathaus Schmargendorf ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 249/186/110/N10 sowie die U+S-Bahn Heidelberger Platz sehr gut.

**Sonstiges:** Das Angebot richtet sich an Käufer, die eine attraktive Immobilie in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen. Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.