Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin

Diese **ca. 123 m²** große und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Stadtvilla, die 1995 auf einem ca. **3.126 m²** großen Grundstück erbaut wurde. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hervorragende Raumaufteilung, die alle Zimmer von einem zentralen Eingangsbereich aus erschließt.

Im Inneren erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils 23 m² Fläche sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich von knapp 40 m², der nahtlos an die Küche anschließt. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 17 m² große Südbalkon**, der von diesem Bereich aus zugänglich ist und viel Platz für Entspannung im Freien bietet. Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für **exzellente Lichtverhältnisse**. Hochwertiges Stab-Parkett ziert die Wohnbereiche, während Küche und Bad gefliest sind. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was sich im Angebotspreis widerspiegelt und Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung in der Wohnung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein **Stellplatz** auf dem Grundstück.

Die Immobilie liegt im begehrten Berliner Ortsteil Bohnsdorf (Treptow-Köpenick), einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Grünauer Forst und den Dahme-Seen bietet einen hohen Freizeitwert. Eine **gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Flughafen BER und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs runden das attraktive Angebot ab.