Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Loggia

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Abensberg bietet auf ca. **46,35 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und viel Helligkeit. Die Wohnung ist **sofort frei** und ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einer sonnigen Loggia in Südausrichtung. Die separate Wohnküche ist mit einer **Einbauküche ausgestattet**, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein praktischer Abstellraum oder eine kleine Speisekammer mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss versehen. Hochwertige Fliesen, Echtholzparkett und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Zustand.

**Ausstattung** * **Zwei attraktive Außenbereiche**: überdachter Balkon und sonnige Loggia * **Stellplatz** im Kaufpreis enthalten * Eigener **Kellerabteil** * Einbauküche inklusive * Fahrradraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Gepflegter Zustand mit hochwertigen Bodenbelägen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Abensberg, einer reizvollen Stadt in Niederbayern. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Donau und eine wunderschöne Landschaft aus, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt. Die **hervorragende Anbindung** an die Autobahn A93 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg, Ingolstadt und Landshut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine gute Infrastruktur für Familien sind ebenfalls vorhanden. Abensberg besticht durch seinen traditionellen Charme und die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten.