Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. **1888 erbauten und 2011 kernsanierten** Mehrfamilienhauses in Leipzig.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Alle Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Vinyl-Designbelag ausgestattet. Die Küche bietet genügend Raum für eine gemütliche Essecke und gewährt Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und hell gefliest.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 70 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer * Balkon mit Zugang von der Küche * Tageslichtbad mit Badewanne * Eigenes Kellerabteil * Kernsaniert im Jahr 2011 * Frei für Selbstbezug oder Neuvermietung

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und steht somit sofort zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **372 Euro**, davon sind rund 135 Euro nicht umlegbare Kosten. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beläuft sich zum 31.12.2025 auf 8.721 Euro.

Die Wohnung liegt im aufstrebenden Leipziger Stadtteil Lindenau. Einst ein industriell geprägtes Gebiet, entwickelt sich Lindenau zunehmend zu einem **begehrten Wohnviertel** mit hoher Lebensqualität. Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sowie die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Palmengarten und dem Leipziger Auensee bieten eine hohe Wohnqualität. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die gute Straßenanbindung hervorragend.