Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage Berlins

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines klassischen Berliner Altbaus im beliebten Helmholtzkiez von Prenzlauer Berg. Das Gebäude wurde **um die Jahrtausendwende umfassend kernsaniert**, was für einen sehr gepflegten Zustand sorgt.

Die Wohnung besticht durch ihren typischen Berliner Altbaucharme mit **hohen Decken** und Dielenböden. Das Wohnzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet eine Oase der Ruhe. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

**Besonderheiten:** * **Ca. 58 m² Wohnfläche** * **Vermietet ohne Sperrfrist** * Ideal als Kapitalanlage * Ruhige Ausrichtung zum Innenhof * Tageslichtbad mit Fenster

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von ca. 7.036 EUR zzgl. Nebenkosten. Dies macht sie zu einer attraktiven **Kapitalanlage** mit Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

**Lage:** Prenzlauer Berg, speziell der Helmholtzkiez, ist eine der angesagtesten Wohngegenden Berlins. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie Ruhe und Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Tram M2 und dem S-Bahnhof Prenzlauer Allee in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile garantiert.