Stilvolle 3-Zimmer-Terrassenwohnung in begehrter Lage

Diese **attraktive 3-Zimmer-Terrassenwohnung** befindet sich in erhöhter und ruhiger Lage südlich der historischen Altstadt von Wasserburg, im gepflegten Wohnpark Tegernau.

Die Wohnung wurde im Jahr **2003 erbaut** und bietet auf ca. **77,09 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Flur verbindet alle Räume. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, das viel Platz für Wohn- und Essbereiche bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und einen sofortigen Einzug ermöglicht.

**Besondere Highlights dieser Immobilie:** * Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick zum Innenhof * Zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Wasch-/Trockneranschlüssen * **Terrasse mit gewachsenem Sichtschutz** für entspannte Stunden im Freien * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Ca. **5 m² großer Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Solide Bauweise und gepflegtes Umfeld

Die Wohnung überzeugt durch eine Kombination aus ruhigem Wohnen, einer attraktiven Lage und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Lage:** Das Objekt liegt im Ortsteil Tegernau, nur wenige Geh- und Fahrminuten von der historischen Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, das Sport- und Freizeitzentrum Badria sowie ein Fitnesscenter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wasserburg bietet als Schulstadt zahlreiche Bildungseinrichtungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus ca. 200 m entfernt) ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Bahnhofs Wasserburg/Reitmehring und damit Verbindungen in alle Richtungen. Die Entfernungen nach Rosenheim und zum Chiemsee betragen jeweils ca. 28 km, München ist ca. 55 km entfernt.