Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Berliner Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, Nordneukölln. Mit einer Wohnfläche von **68,9 m²** bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die urbanes Leben in einer gewachsenen Umgebung schätzen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den **südlich ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Sanierung der Wasserstränge und des Kellers im Jahr **2018** sorgt für modernen Wohnkomfort. Das Dach wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus **2024 neu gedeckt**, was den guten Zustand der Immobilie unterstreicht.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Sanierter Keller und Wasserstränge (2018)** * **Neues Dach (2024)** * **Süd-Balkon** * **Fernwärmeanschluss beschlossen (ab 2027)** * **Attraktive Netto-Kalt-Miete von 473,61 € p.M.**

Die Heizungsanlage wird derzeit über eine Gas-Zentralheizung betrieben, wobei ein Anschluss an das Fernwärmenetz bereits für 2027 beschlossen ist. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet, mit einer Netto-Kalt-Miete von 473,61 € pro Monat, die angepasst werden kann. Die Nebenkosten (BK-VZ) belaufen sich auf 121,07 € und die Heizkosten (HK-VZ) auf 61,41 €.

Die Lage in Nordneukölln ist herausragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie die U-Bahn-Station Boddinstraße (U8) sowie diverse Bushaltestellen, die eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Die nahegelegene Hasenheide lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen urbanen Kultur mit zahlreichen Cafés, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten.