Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Leipzig

Diese charmante und gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer begehrten Lage in Leipzig Kleinzschocher und bietet eine hohe Wohnqualität.

**Überblick** Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **104,9 m²** und einem Kaufpreis von **339.000 EUR** bietet sie viel Platz und Potenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt **354,64 EUR**, wovon **236,94 EUR** umlagefähig sind. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf **10.020 EUR** zzgl. 960 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, die vom Wohnzimmer und einem weiteren Raum aus zugänglich sind und eine angenehme West- bzw. Nordwestausrichtung für sonnige Stunden bieten. Die Küche ist offen vom Wohnzimmer erreichbar. Es gibt **zwei Badezimmer**: eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das andere mit einer modernen Dusche. Ein großzügiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Zwei Balkone * Zwei Badezimmer (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Offene Küche * Separater Abstellraum * Aufzug im Gebäude * Kellerabteil * Gemeinschafts-Trocken- und Fahrradraum (barrierefrei zugänglich) * **Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten** * Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage

**Lage** Die Wohnung liegt im charmanten Leipziger Stadtteil Kleinzschocher. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus grünen Oasen, wie dem Auenwald und dem Kulkwitzer See, sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A38 ist ebenfalls sehr gut.