Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Liftstock** einer gepflegten Wohnanlage in Welzenegg. Die Wohnung bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem WC und einer nach Süden ausgerichteten Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Die Innenbereiche umfassen einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung wird **teilweise möbliert** vermietet, wobei die Möblierung Küche, Bad und Garderobe umfasst. Für Ihre Bequemlichkeit sorgt ein **70-Liter Boiler** für Warmwasser und neu eingebaute Infrarotheizkörper für wohlige Wärme. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage wurde **2003 wärmetechnisch renoviert** und mit neuen Fenstern ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die am Dach installierte **Photovoltaikanlage**, deren Strom den Bewohnern ohne zusätzliche Netzkosten zur Verfügung steht. Fahrradabstellmöglichkeiten und ein gemeinschaftlicher Waschraum sind ebenfalls vorhanden. Kostenlose Parkplätze stehen direkt vor der Anlage zur Verfügung, ein Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden.

Die Lage in Welzenegg zeichnet sich durch ihre Ruhe aus und bietet dennoch eine **hervorragende Infrastruktur**. Geschäfte, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in der Nähe) und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn (ca. 6 Minuten) sowie des Stadtzentrums machen diese Wohnung besonders attraktiv.