Charmante Erdgeschosswohnung mit Shabby-Chic-Flair in Litschau

Entdecken Sie diese charmante **60 m²** Wohnung im Erdgeschoss, die mit ihrem einzigartigen Shabby-Chic-Charakter und Holztüren an vergangene Zeiten erinnert. Die Einheit befindet sich am Stadtrand von Litschau und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Das **neu sanierte Badezimmer** mit Dusche und WC wurde bisher noch nie verwendet und bietet modernen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren.

**Ausstattung** * Ca. **60 m² Wohnfläche** * **Gaszentralheizung** * **Neu saniertes Badezimmer** * Befristeter Mietvertrag auf **drei Jahre** (verlängerbar) * Optional berechenbare Betriebskosten * Ein Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt; die Energieeffizienz entspricht dem Alter und der Art des Gebäudes.

**Lage** Die Wohnung liegt am Stadtrand von Litschau in Niederösterreich. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie einen Golfplatz, ein Strandbad am Herrensee, einen Reitstall, das Schloss Litschau sowie diverse Festivals und Veranstaltungen. Die Nähe zu den alten Bahngleisen verleiht dem Ort einen nostalgischen Charme.