Erstbezug: Moderne Terrassenwohnung mit Garten in Empfingen

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubau-Terrassenwohnung** im Herzen von Empfingen, die im **Erstbezug** bezogen werden kann. Auf **ca. 80 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben verbindet.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der von **viel Tageslicht** durchflutet wird und eine einladende Atmosphäre schafft. Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur **sonnigen Terrasse** mit Südostausrichtung, die zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Die Wohnung verfügt über eine **moderne Einbauküche**.

**Ausstattung** * Barrierearme Bauweise * Pelletheizung & Photovoltaikanlage * Homematic Smart-Home-Steuerung * Elektrische Rollläden und Raffstores * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Echtholzparkett und großformatige Fliesen * Aufzug bis in die Tiefgarage * Vorbereitung für E-Ladestationen * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 50 €/Monat)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Empfingen, einer Gemeinde, die die Nähe zur Natur der Schwäbischen Alb und des Schwarzwalds mit einer **hervorragenden Infrastruktur** verbindet. Alle Einrichtungen für das tägliche Leben sind gut erreichbar.

**Finanzielle Details** Kaltmiete: **999 €** Nebenkosten (inkl. Strom, Heizung, Wasser, Aufzug, Hausmeisterdienste): **340 €** Neue Küche: **50 €** Tiefgaragenstellplatz: **50 €** Gesamtmiete: **1.439 €** Kaution: **2.997 €** (entspricht 3 Kaltmieten)