Helle Maisonettewohnung mit Garten und Pool in Passau

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten Maisonettewohnung** in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Passau.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Bauausführung und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein **angenehmes Wohngefühl** vermittelt. Sie erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet auf insgesamt **129 m² Wohnfläche** viel Platz.

**Hochwertige Innenausstattung** Im ersten Obergeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, eine separate Küche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen einladenden Eingangsbereich. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein großes Hauptschlafzimmer mit einem separaten Ankleidezimmer und einem weiteren sonnigen Balkon, ein kleineres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

**Besondere Merkmale** * Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien * Zugang zu einem **großzügigen Gemeinschaftsgarten** * Einladender **Außenpool** zur gemeinsamen Nutzung * Separate Küche * Gäste-WC * Abstellraum * **Mindestmietdauer von 2 Jahren** * Keine zugewiesene Parkfläche

**Attraktive Lage in Passau** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Passau-Innstadt, die eine **perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Erholung** bietet. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Drogerieartikel sind nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Nahegelegene Wälder und der malerische Haibach laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung ist hervorragend, mit dem Stadtzentrum nur ca. 6 Fahrminuten und die Autobahn ca. 15 Fahrminuten entfernt.