Modernes 2-Zimmer-Apartment im Herzen von Straubing

Willkommen in dieser **neuwertigen 2-Zimmer-Wohnung** im zweiten Obergeschoss eines **2024 sanierten Gebäudes** im Herzen von Straubing. Die Wohnung wurde nach **modernstem Standard renoviert** und bietet auf **ca. 82 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort. Sie ist ideal für alle, die das städtische Leben lieben und dennoch Ruhe suchen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen geräumigen Flur (ca. 12,90 m²), eine praktische Garderobe (ca. 2,60 m²), einen offenen Koch-/Essbereich (ca. 12,70 m²), ein separates WC (ca. 1,90 m²) sowie ein stilvolles Badezimmer (ca. 5,00 m²). Zwei Schlafzimmer (ca. 20,00 m² und ca. 26,90 m²) bieten ausreichend Platz zur Erholung.

**Ausstattung** * **Pelletheizung** sorgt für wohlige Wärme * **Einbauküche** vorhanden (zzgl. 60,00 €/Monat) * **Kein Aufzug** vorhanden * **Kein Stellplatz** vorhanden * **Kein Kellerabteil** vorhanden * **Renoviert im Jahr 2024**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **unschlagbar zentralen Lage** in der Studentenstadt Straubing. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, der Bahnhof und der historische Stadtplatz sind bequem fußläufig erreichbar. Parks und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen ein.