Attraktive Maisonette-Wohnung in Essen mit Gartennutzung

Diese besondere Erdgeschoss-Maisonettewohnung in Essen-Altendorf stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer großzügigen **Wohnfläche von ca. 252 m²** verteilt sich die Einheit über zwei Ebenen und verfügt über einen separaten Eingang sowie eine eigene Hausnummer, was ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre garantiert.

**Immobilie im Überblick** Die Wohnung ist seit 1992 zuverlässig an eine sozial-pädagogische Einrichtung vermietet, was eine stabile und planungssichere Rendite von aktuell **6,6%** ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die **exklusive Gartennutzung**, die ausschließlich der Erdgeschosseinheit zugeordnet ist und einen geschützten Außenbereich bietet. Im Jahr 1999 wurde die Wohnfläche durch einen Anbau erweitert, was zusätzliche Nutzflächen schuf und die Funktionalität verbesserte.

**Innenbereich** Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet dank des separaten Eingangs und der eigenen Hausnummer ein eigenständiges Wohngefühl. Die großzügige Aufteilung und die durch den Anbau gewonnenen Flächen schaffen ein komfortables Raumangebot.

**Ausstattung** * Exklusive Gartennutzung * Separater Eingang * Eigene Hausnummer * Anbau aus dem Jahr 1999 * Langjähriges Mietverhältnis

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Siemensstraße im Stadtteil Essen-Altendorf. Das Umfeld ist geprägt durch eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und überwiegender Wohnnutzung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A40 und A42 ist ebenfalls sehr gut. Naherholungsgebiete wie der Niederfeldsee sind in der Nähe.