Neubau-Feeling in Heilbronn: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung in einem **top-gepflegten und frisch sanierten Mehrfamilienhaus** in begehrter Lage von Heilbronn. Mit einer Wohnfläche von **knapp 75 m²** bietet diese Immobilie einen durchdachten und funktionalen Grundriss, ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

**Umfassende Sanierung und Modernisierung** Das im Jahr 1969 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren einer **umfassenden Kernsanierung** unterzogen. Die Fassade erhielt eine neue Dämmung und einen frischen Anstrich, die Balkone wurden erneuert und das Dach teilweise saniert. Die Heizungsanlage wurde 2025 von Öl auf eine moderne Gasheizung mit Wärmepumpe umgestellt und wird durch Solarpaneele unterstützt. Alle Wasserleitungen, einschließlich Trinkwasserleitungen, wurden erneuert. Neue doppeltverglaste Fenster sorgen für gute Energieeffizienz und helle Räume.

**Moderne Ausstattung und durchdachter Grundriss** Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die über einen zentralen Flur erreichbar sind. Zwei Schlafzimmer bieten flexiblen Raum, während das großzügige Wohn- und Esszimmer mit **direktem Zugang zum Balkon** zum Verweilen einlädt. Der Balkon ist auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich. Eine funktionale Küche und ein gemeinschaftliches Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer **äußerst attraktiven Lage in Heilbronn** mit hervorragender Infrastruktur. Bushaltestellen, der Bahnhof und die Autobahnauffahrt sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, medizinische Versorgung (SLK-Klinik, Ärztehaus) und Freizeitmöglichkeiten (Fitnessstudios, Parks, Neckarmeile) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

**Finanzielle Details** Das monatliche Hausgeld beträgt **ca. 619 €**, bestehend aus umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sowie Rücklagen. Der Verkaufspreis beträgt 250.000 EUR. Ein Stellplatz ist vorhanden.