Vielseitige Gewerbe-Wohn-Kombination in Amberg mit Entwicklungspotenzial

Diese einzigartige Immobilie in Amberg kombiniert eine **Gewerbeeinheit von ca. 125 m²** mit einer angrenzenden **2-Zimmer-Wohnung von ca. 60 m²** und bietet auf insgesamt **ca. 185 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Die Gewerbefläche im Hochparterre besticht durch ihre Flexibilität und eignet sich ideal für Büros, Praxen oder Dienstleistungen. Die angrenzende Wohnung ist über den Haupteingang erreichbar und verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad. Beide Einheiten können separat genutzt, verbunden oder als Betriebswohnung dienen. Ein **großzügiger Hochkeller mit ca. 90 m²** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Vielseitig nutzbare Gewerbefläche * Angrenzende 2-Zimmer-Wohnung * Separater Eingang für Gewerbe * Großer Hochkeller (ca. 90 m²) * Optionale Anmietung von bis zu sieben Stellplätzen im Innenhof * Potenzial für Studentenappartements oder Mikro-Wohnkonzepte * Zentrale Lage nahe der OTH Amberg

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der beliebten Fleurystraße in Amberg, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und der Ostbayerischen Technischen Hochschule (OTH) entfernt. Die **sehr gute Verkehrsanbindung** an B85, B299, A6 und A93 ermöglicht schnelle Wege nach Nürnberg und Regensburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** Das Objekt bietet durch seine Lage und Aufteilung ein **hervorragendes Investitionspotenzial** mit hoher Vermietbarkeit. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie wird **frei werdend** übergeben.