Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dachau-Süd

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in **Dachau-Süd** bietet auf **81,5 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einer massiven Ziegelbauweise und wurde laufend instand gehalten, wobei die Fassaden- und Balkonrenovierung im Jahr **2023** erfolgte. Ein **Aufzug** verbindet bequem die Tiefgarage mit allen Etagen bis zum 5. Obergeschoss.

Die Innenbereiche bestechen durch **Eichenparkettböden** in den Wohnräumen und teilweise erneuerte Fenster. Das Badezimmer und das separate WC wurden **2016** umfassend erneuert und mit neuen Fliesen und Keramik ausgestattet. Ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum. Der **Westbalkon** verspricht ruhige Stunden mit schöner Aussicht.

Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung über Fernwärme ausgestattet. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von **118 kWh/(m²·a)** aus, Energieeffizienzklasse D. Die Wohnung ist frei und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, was sich bereits im Kaufpreis widerspiegelt.

**Besondere Merkmale:** * Westbalkon mit Aussicht * Eichenparkettböden * Bad und WC 2016 komplett erneuert * Fassaden- und Balkonrenovierung 2023 * Geräumiges Kellerabteil mit Fenster * Aufzug von der Tiefgarage bis zum 5. OG * Hausmeisterservice und Treppenhauspflege

Die Lage in **Dachau-Süd** ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind nur 500 Meter entfernt, die S-Bahn-Anbindung erreichen Sie nach 1,6 km. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, auch aufgrund des Erbbaurechtsvertrags bis 2076, der steuerliche Vorteile mit sich bringen kann. Die letzte Nettokaltmiete betrug 1.350 € zzgl. 50 € für die Garage.