Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Augsburg

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** mit Südbalkon befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **Augsburg-Göggingen**, einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Beim Betreten fällt der geräumige Flur mit praktischen Einbauschränken auf, der viel Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Waschmaschine ausgestattet. Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das helle Wohnzimmer den Zugang zum **Südbalkon** freigibt – perfekt für sonnige Stunden. Alle Kunststofffenster verfügen über Rollläden.

Die integrierte Einbauküche bietet zudem Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder auch als Zweier-WG geeignet und bietet angenehmen Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale**: * Südbalkon * Einbauküche * Praktische Einbauschränke im Flur * Badewanne und Waschmaschine im Badezimmer * Rollläden an allen Fenstern * Helle Räume dank Südausrichtung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **Top-Lage** in Augsburg-Göggingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch die Universität, die Messe und Naherholungsgebiete sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an die B17 und die Autobahn A8 ist hervorragend, der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 13 Minuten erreichbar.

**Wichtiger Hinweis**: Sie erwerben hier das Erbbaurecht bis 2055. Der jährliche Erbbauzins von **109,39 Euro** ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Ein Kauf des Grundstücks ist nicht möglich.