Helle 4-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Balkon und Kamin

Diese **hell beleuchtete und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich in der **dritten Etage** eines charmanten Mehrfamilienhauses in Leipzig. Die Wohnung bietet auf **ca. 103,9 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial für individuelles Wohnen. Sie ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich mit geringem Aufwand in ein großzügiges offenes Wohnkonzept mit drei Zimmern umwandeln lassen. Eine offene Küche bietet modernen Wohnkomfort. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf das Völkerschlachtdenkmal und den Kohlrabi-Zirkus. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil und ein Abstellraum auf dem Dachboden. Ein Kaminanschluss mit neuem Edelstahlschornstein sorgt für gemütliche Abende.

**Besondere Merkmale** * **Balkon** mit Aussicht * **Kellerabteil** und Dachbodenabstellraum * **Kaminanschluss** mit neuem Edelstahlschornstein * Gemeinschafts-Grillplatz mit Außenküche * Fahrradständer auf dem Grundstück * Carportstellplatz mit eigenem E-Anschluss kann optional erworben werden (18.000 €) * Geplante PV-Anlage auf dem Dach

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer **perfekten Innenstadtlage** in der beliebten Südvorstadt von Leipzig. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zum Zentrum und zu Grünflächen aus. Die Karl-Liebknecht-Straße mit ihrer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene ist in nur 7 Gehminuten erreichbar. Auch die Nähe zum Uniklinikum und zur Universität Leipzig macht die Lage attraktiv.

**Gebäudeinformationen** Das Mehrfamilienhaus wurde **1930 erbaut** und 1999/2000 kernsaniert. Eine umfassende, auch energetische Modernisierung erfolgte 2017/2018, wodurch die Wohnung die **Energieklasse C** erreicht. Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 335,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage).