Familienwohnung in Augsburg: Großzügig, möbliert, mit Tiefgarage!

Diese **sofort bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung** in Augsburg bietet mit einer Wohnfläche von **113 m²** und vier gut geschnittenen Zimmern idealen Platz für Familien. Die Wohnung befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr **2002 umfassend kernsaniert** wurde.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist **vollständig möbliert**, wobei die Übernahme von Möbeln und Elektrogeräten nach Absprache möglich ist. Der **39 m² große Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück und öffnet sich zu einem sonnigen **Westbalkon (9,80 m²)** mit elektrischer Markise und seitlichen Glaselementen. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Vier nahezu gleich große Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

**Ausstattung:** * **113 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer (4 Schlafzimmer)** * **1 Badezimmer, 1 Gäste-WC** * **Westbalkon (9,80 m²)** mit Markise und Windschutz * **Vollständig möbliert** (Übernahme nach Absprache möglich) * **Aufzug** im Gebäude * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** * **Kernsanierung 2002** * Energieausweis: **Verbrauchsausweis, 81 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C**, Fernwärme, Baujahr 2002

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven, gut angebundenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Augsburg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz (B17, A8) ist ideal für Pendler. Nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer. Es handelt sich um eine seltene Kombination aus Lage, Komfort und sofortiger Nutzbarkeit, die sich klar von vergleichbaren Angeboten abhebt. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an.