Unieke woonboerderij met veel potentieel op ruim perceel

Ontdek deze vrijstaande woonboerderij op een unieke, vrije locatie in Batenburg, Gelderland. Gelegen op een perceel van maar liefst **3.160 m² eigen grond** en omgeven door bos, biedt deze woning een oase van rust en privacy. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, wat een uitgelezen kans biedt om uw droomhuis te creëren.

**INDELING EN INTERIEUR** De begane grond beschikt over een slaapkamer en een badkamer met bad en wastafel, ideaal voor gelijkvloers wonen. De lichte woonkamer, met authentieke houten balken en een houtkachel, biedt een prachtig uitzicht over de landerijen. Een dichte, eenvoudige keuken is aanwezig. Een glazen aanbouw leidt naar een ruime zijaanbouw met een grote werk-/studeer-/tuinkamer, bijkeuken en zolder.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met hoge plafonds. De totale woonoppervlakte bedraagt **159 m²** en de inhoud is **650 m³**.

**EXTERIEUR EN BIJZONDERHEDEN** De buitenruimte is adembenemend. Geniet van de rust en natuur in de prachtige bostuin. Er is een grote garage van **45 m²** en een berging. De woning is bereikbaar via een lang pad, wat zorgt voor extra privacy. De locatie is fenomenaal, aan de rand van het dorp met nabijgelegen natuurgebieden, een strand en een jachthaven.

**LOCATIE** Gelegen in Batenburg, gemeente Wijchen, woont u hier heerlijk vrij en toch dichtbij alle voorzieningen. Wijchen is slechts 10 autominuten verwijderd en Nijmegen ligt op 20 autominuten, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid.

Dit is een **unieke kans** voor wie op zoek is naar rust, ruimte en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. De woning wordt aangeboden met een **bieden vanaf prijs**.