Luxuriöse Villa in Wels: Moderne trifft Klassik mit Pool

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa in Wels, die zwei architektonische Stile perfekt vereint: das klassische Stammhaus (ca. 2002) und den modernen Zubau (2015). Auf **rund 413 m² Gesamtnutzfläche** erwartet Sie ein exklusiver Lebensraum mit höchster Qualität und durchdachtem Design.

**Innenbereich:** Die Villa bietet fließende Übergänge zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Sie finden **3 Schlafzimmer im Haupthaus und 2 weitere im Zubau**, insgesamt **2 Bäder**, maßgefertigte Tischlerarbeiten, Tonputzwände für ein angenehmes Raumklima und eine hochwertige Küche mit Gaggenau/Miele-Geräten. Ein Weinkeller und ein Kachelofen im Haupthaus sowie ein Ethanol-Ofen im Zubau sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit. Ein Loxone Smarthome System und Sonos Soundsystem sind integriert.

**Ausstattung:** * **Großzügiger Überlaufpool (ca. 28,4 x 6 m)**, beheizbar mit Wärmepumpe und moderner Wasseraufbereitung * Überdachte Pool-Terrasse mit Fußbodenheizung, Sprühnebelbefeuchtung und Kamin * ca. **62 m² Panorama-Terrasse im EG** mit IPE Dielen und ca. **194 m² Pool-Terrasse im TP** * Mediterran gestalteter Garten mit Boccia-/Boulebahn, Corten-Stahl-Hochbeeten und einem ca. **20 m² Gewächshaus** * 10.000-Liter-Nutzwasserzisterne mit automatischer Bewässerung * 180° unverbaubare Panorama-Aussicht * Sicherheit durch Überwachungskameras und Finger-Print Haustüren * Neue Wärmepumpe (2024) und Dachsanierung (2024)

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage am westlichen Stadtrand von Wels, mit **unverbaubarem Fernblick** bis zum Traunstein. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A25 und A8 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an Linz, Salzburg und München gewährleistet.