Villa Californienne Éco-Responsable avec Vue Panoramique

Découvrez cette magnifique villa de style californien, nichée sur les hauteurs de Mouguerre, à seulement 10 minutes de Bayonne. Construite en 2008, cette propriété éco-responsable de **147 m² habitables** offre un cadre de vie exceptionnel avec une **vue dominante imprenable** sur les vallées environnantes.

La partie principale de la maison, d'une surface de 122 m², se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un **superbe espace de vie lumineux de plus de 62 m²** orienté plein sud, incluant une cuisine américaine entièrement équipée, et une suite parentale avec dressing et WC séparé. À l'étage, deux chambres spacieuses et une salle de bains avec WC complètent l'ensemble.

Le sous-sol et les extérieurs, d'une surface totale de 54 m², comprennent un garage de 29 m² et un **appartement indépendant d'environ 25 m²** avec son propre extérieur, parfait pour un revenu locatif ou pour accueillir de la famille. Le tout sur une **parcelle de 1 170 m²** paysagée, avec une piscine chauffée de 10x4 mètres à l'abri des regards et offrant une vue sur les montagnes.

Cette villa bénéficie d'équipements modernes et performants : ossature bois, panneaux solaires, pompe à chaleur air/eau, borne de recharge électrique et une piscine chauffée. Le DPE exceptionnel (B et A) témoigne de son efficacité énergétique. Une opportunité rare d'allier confort, modernité et respect de l'environnement.