Historische Villa mit Potenzial in Bestlage von Hinterbrühl

Entdecken Sie diese außergewöhnliche historische Villa in einer **absoluten Ruhelage** im begehrten Villengebiet von Hinterbrühl, Niederösterreich. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **rund 389 m²** auf einem großzügigen Grundstück von **ca. 1.814 m²** bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Refugium nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Innenbereich** Die Villa besticht durch die klassische Altbau-Substanz mit **großzügigen Raumhöhen** und einer massiven Bauweise, die auf das Baujahr **ca. 1900** zurückgeht. Die Immobilie verfügt über **8 Zimmer**, die eine flexible Raumgestaltung für vielfältige Nutzungskonzepte ermöglichen – sei es als elegante Familienresidenz, repräsentativer Firmensitz oder architektonisches Statement. Die Grundrisse sind klar strukturiert und bieten das ideale Fundament für eine hochwertige Neugestaltung.

**Ausstattung** - Klassische Altbau-Substanz mit Charme der Jahrhundertwende - Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre - **Garage direkt am Haus** - Voll erschlossen - Renovierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial - Ursprüngliche Pläne und Schnitte vorhanden

**Lage** Die Villa befindet sich in einer **Top-Villengegend** in Hinterbrühl, bekannt für ihre exklusive Wohnqualität und die Nähe zur Natur. Die absolute Ruhelage garantiert Privatsphäre und Erholung, während die gute Anbindung an Wien und die umliegenden Gebiete eine hohe Lebensqualität bietet. Diese Immobilie ist eine Bühne für Visionen und eine Investition in die Zukunft mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.