Luxusvilla mit Weitblick in Wien: Erstbezug!

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser exklusiven Villa im **Erstbezug** in 1190 Wien. Die beeindruckende Immobilie bietet auf ca. **225 m² Wohnfläche** und einem **126 m² großen Garten** ein Höchstmaß an Komfort und Design.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Ein großzügiger Wohnsalon mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein Master-Bedroom mit angeschlossenem Bad, WC, Walk-in-Regendusche und Zugang zu drei Terrassen sorgt für Privatsphäre. Drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC, bieten zusätzlichen Komfort. Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum/Spa/Fitnessraum/Büro befindet sich im Untergeschoss. Ein **privater Lift** verbindet bequem alle Etagen, einschließlich der Tiefgarage.

Die Villa verfügt über eine **komfortable Fußbodenheizung**, edle Parkettböden und großformatige Feinsteinzeugfliesen. Moderne Holz-Alu-Isolierglasfenster mit elektrischem Sonnenschutz und Walk-in-Duschen unterstreichen den luxuriösen Charakter. Eine Sicherheitseingangstüre und eine Türsprechstelle gewährleisten Sicherheit.

Die **Lage ist erstklassig**: Direkt bei der American International School und in unmittelbarer Nähe zu weiteren renommierten Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 35A) sowie schnelle Erreichbarkeit von U-Bahn-Linien (U4, U6) und Schnellbahnen machen diese Villa zu einem idealen Wohnort.

**Zwei Garagenplätze** sind optional für je 150 Euro pro Monat verfügbar.