VILLA EICHKATZERL - Ihr Gartenbungalow mit DACHGARTENPOTENTIAL

**VILLA EICHKATZERL - Ihr Gartenbungalow mit DACHGARTENPOTENTIAL**

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

**BESCHREIBUNG**

**BUNGALOW TOP 1**

Ihr hübscher Bungalow - Top 1 - liegt völlig geschützt zwischen den beiden Wohnhäusern in der Haymerlegasse und der Hyrtlgasse, gleich neben der in Wien bekannten **Schmelz**.

Ihr Lieblingsplatz im grünen Innenhof ist ruhig, fast schon versteckt - hier leben Sie in Ihrem **eigenen Garten**. Eichkatzerln flitzen um die Ecke, aber nur "einer "kann gewinnen... **SIE - the winner takes it all.**

Der Straßenlärm bleibt draußen - genauso wie der Alltag. Dafür liegt ein feiner Duft von frisch Gegrilltem in der Luft. Die Kräuter dafür? Die kommen natürlich direkt von Ihrem eigenen Dachgarten. Ja, Sie haben richtig gelesen: **Sie dürfen sich Ihren persönlichen Dachgarten auf Ihrem Bungalow gestalten.**

Rundherum erwarten Sie Grünflächen, Vogelgezwitscher und ein Gefühl von Freiraum, das man mitten im 16. Bezirk kaum vermuten würde. Hier wohnt man mit Abstand und Anstand - und mit dem wunderbaren Gefühl: **"Das hier ist meins."**

Ihr Bungalow bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene - mit Raum für Gedanken, die gerne weiter hinausgehen. Denn über Ihnen liegt ein ca. **65 m² großes Flachdach**, das sich bereits in Ihrem Eigentum befindet. Mit der passenden Planung und einer eleganten Wendeltreppe könnte hier Ihre ganz private **Dachterrasse** entstehen - für Sonnenuntergänge, Hochbeete, laue Sommernächte und Ideen, die Platz brauchen.

Doch auch auf der unteren Ebene lässt es sich bereits wunderbar leben: **3 Zimmer**, davon **2 Schlafzimmer**, eine helle **Wohnküche mit direktem Gartenzugang**, ein **Badezimmer mit Wanne**, ein separates **WC** sowie ein praktischer **Abstellraum** für alles, was nicht täglich im Einsatz ist.

Und noch eine Ebene tiefer wartet eine weitere Möglichkeit: Ein **PKW-Stellplatz** kann optional um **EUR 7.000,-** zusätzlich erworben werden.

**FAKTEN**

- 68 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - smart geplant, mit viel Tageslicht - Wohnküche mit Zugang zur Terrasse & Garten - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & WM-Anschluss - Separates WC - Abstellraum - für alles, was nicht täglich gebraucht wird - Private Terrasse mit Eigengarten - **Flachdach (65 m²) zur potenziellen Dachterrasse ausbaubar** - Wohnen wie im Haus, aber mit allen Vorteilen einer Wohnung - Fahrradraum & Kellerabteil inklusive - Tiefgaragenplatz optional um EUR 7.000,- - keine Parkplatzsuche mehr - Auch ideal als stilvolle Vermietungsoption für Anleger:innen mit Weitblick

**WOHNCLOUD FAZIT**

**"Wohnen auf einer Ebene - Träumen in einer anderen Welt.** Top 1 ist gemacht für Menschen mit Blick nach oben. Für Visionäre mit grünem Daumen, City-Fans mit Ruhebedürfnis, kleine Familien, Pärchen oder Einzelheld:innen, die keine 08/15-Wohnung wollen - sondern **eine echte Wohn-Oase mit Ausblick auf mehr**.

Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.