Villa contemporaine d'exception avec piscine et studio indépendant

Découvrez cette superbe villa contemporaine de **2014**, nichée dans un environnement calme à Saint-Hilaire-de-Brethmas, à seulement 8 minutes d'Alès. Alliant architecture moderne, confort et prestations de haute qualité, cette propriété de **180 m²** offre un cadre de vie idéal.

L'intérieur séduit par sa vaste pièce de vie de **50 m²** baignée de lumière, comprenant un salon, séjour et une cuisine ouverte équipée. La villa dispose de **4 chambres** dans une aile, et d'une suite parentale complète avec dressing, salle de bains (douche à l'italienne) et WC séparés dans l'autre aile. Un studio indépendant de 23 m² avec sa propre salle d'eau et coin cuisine offre une flexibilité d'usage (logement d'appoint, location).

Les extérieurs sont une invitation à la détente : une grande terrasse plein sud avec pergolas, une piscine avec terrasse en bois, et une seconde terrasse plus intime au nord. La propriété inclut également un garage fermé et un mazet de rangement.

**Caractéristiques techniques notables** : * DPE : **Classe A** (exceptionnel pour une maison de 2014) * Construction sur vide sanitaire et pieux pour une stabilité optimale * Isolation performante avec matériaux naturels (laine de bois, ouate de cellulose) * Menuiseries aluminium et PVC, volets roulants électriques isolés, brise-soleil anti-effraction sur les baies vitrées * Mur de refend en béton/sable/terre crue pour l'inertie thermique * Toits plats compatibles récupération d'eau de pluie * Ventilation VMC thermodynamique (chauffage/climatisation) * Production d'eau chaude par ballon thermodynamique * Système d'aspiration centralisée * Alarme de sécurité

Située à proximité des écoles, commerces et transports, cette villa est une opportunité rare sur le secteur pour ceux qui recherchent espace, modernité et qualité de vie.