Großzügiges Haus in Gablitz mit vielen Möglichkeiten

Dieses beeindruckende Haus in Gablitz, Niederösterreich, bietet mit seinen **290 m² Wohnfläche** und einer **6+ Zimmer** Aufteilung außergewöhnlich viel Raum für vielfältige Nutzungskonzepte. Das im Jahr **1970 errichtete und 2005 modernisierte** Gebäude ist voll unterkellert und teilt sich in zwei getrennt nutzbare Haushälften auf, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Zweifamilienhaus oder auch für eine gewerbliche Nutzung macht.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Jede Haushälfte verfügt über 4 Zimmer, Bad und WCs in den Wohngeschossen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere 2 große Räume und 2 WCs, sowie eine Loggia, die sich mit geringem Aufwand schließen ließe. Der rechte Hausteil wurde 2005 umfassend modernisiert und verfügt über einen Kachelofen, Fußbodenheizung, einen Erker im Essbereich sowie neu gestaltete Böden, Bad und WCs. Der linke Hausteil steht leer und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Vollunterkellerung mit ca. 117 m² Nutzfläche plus 55 m² Schwimmhalle mit Pool * Großzügige Garage mit 69 m² im Kellergeschoss * Ein ehemaliger Geschäftsraum mit Tageslicht und separatem Eingang * Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss * Indoorpool * Hackschnitzelheizung mit Fußbodenheizung im rechten Hausteil * Kunststofffenster und Thermofassade

**Die Lage** in Gablitz, Niederösterreich, zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine angenehm ruhige Umgebung aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Gemeinde mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule ist gegeben. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zur Erholung ein. Die Gemeindeabgaben belaufen sich auf **EUR 511,37 pro Quartal**.