Villa Spacieuse avec Grand Terrain et Potentiel Double Logement

Découvrez cette superbe villa traditionnelle de **130 m² habitables** située à Romanèche-Thorins, à proximité de La Chapelle-de-Guinchay. Nichée sur un **terrain clos et arboré de 1.627 m²**, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec un fort potentiel.

L'intérieur se compose d'un vaste séjour de 38 m² ouvert sur un salon de 26 m² agrémenté d'une cheminée, donnant accès à une **grande terrasse orientée Ouest**. La cuisine équipée mesure 12 m². La partie nuit comprend **trois chambres** ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants.

Les atouts de cette villa : * **Grand séjour lumineux de 38 m²** * Cheminée dans le salon * **Grande terrasse Ouest** * Cuisine équipée de 12 m² * **Trois chambres** * Terrain de 1.627 m² * **Potentiel pour deux logements** * Sous-sol complet avec garages, bureau, pièce, salle d'eau et WC * Abri de jardin * Chauffage central

Le sous-sol complet offre un espace de vie et de rangement considérable, incluant un **grand garage de 38 m²**, un garage atelier de 26 m², un bureau, une pièce supplémentaire, une salle d'eau, des WC et une chaufferie/buanderie. La configuration unique de cette villa permet d'envisager la création de **deux logements distincts**, offrant ainsi une flexibilité d'usage remarquable.

Située dans un environnement calme et recherché, cette propriété bénéficie d'une **classification énergétique E**. Idéale pour une famille ou pour un investissement locatif grâce à son potentiel de division. Ne manquez pas cette nouveauté SUNNYMMO !