Ruime hoekwoning met garage en zonnepanelen in Wijchen

Welkom in deze charmante hoekwoning aan de Veenhof 1407 in Wijchen, een ideale gezinswoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Met een woonoppervlakte van **ca. 128 m²** en een perceel van **225 m²**, biedt deze woning veel ruimte en comfort.

**INDELING** Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op met een moderne plavuizen vloer, een toilet met fontein en de meterkast. De lichte, L-vormige woonkamer biedt voldoende ruimte voor een studie- of speelhoek en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen die verbinding geven met de voor- en achtertuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw met allesbrander en een parketvloer. De eenvoudige keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt potentie voor toekomstige modernisering.

**INTERIEUR** De eerste verdieping beschikt over een overloop met vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, compleet uitgerust met wastafel, ligbad, douche en toilet. Verder zijn er op deze verdieping drie slaapkamers, waarvan één met een vaste wastafel en balkon, en een andere grote slaapkamer aan de achterzijde. De derde slaapkamer is boven de keuken gesitueerd. De tweede verdieping herbergt een bergkamer met dakraam en de cv-opstelling, evenals een vierde slaapkamer met een royale dakkapel, wastafel en bergruimte onder de schuine kap. De witgoedaansluitingen bevinden zich op de overloop van deze verdieping.

**VOORZIENINGEN** Deze woning is in **2024 flink verduurzaamd** met een geïsoleerd dak, **8 zonnepanelen** en een thuisbatterij. De woonkamer is voorzien van **airconditioning** voor verwarming en koeling, en er is veel HR++ glas geplaatst op de begane grond en eerste verdieping. Het buitenschilderwerk is eveneens in 2024 aangepakt. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage met kanteldeur en zijdeur naar de tuin, een aangebouwde stenen berging, een voortuin, achtertuin en een oprit die gedeeld wordt met de buren. De woning heeft een **energielabel B**.

**LOCATIE** Gelegen aan een rustige, ruim opgezette straat met plantsoen en parkeergelegenheid voor de deur. Een kinderspeeltuin bevindt zich in de nabije omgeving. De achterzijde grenst aan een groene strook met bosplantsoen en een fietspad. De woning ligt op fietsafstand van het centrum en station van Wijchen, met goede verbindingen naar Nijmegen en de A50. De Veenhof is een gezellige, kindvriendelijke wijk met scholen, sportfaciliteiten en winkels.