Einzigartiges Architektenhaus in Perchtoldsdorf mit Garten

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Perchtoldsdorf, Niederösterreich. Das im Jahr **2002 errichtete** und teilweise neu aufgebaute Haus besticht durch seine einzigartige Architektur und bietet auf ca. **202 m² Wohnfläche** verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller großzügigen Wohnraum.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohnzimmer, einer gut integrierten, voll ausgestatteten Küche und einem geräumigen Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Garderobenbereich sowie ein Wirtschaftsraum runden diese Etage ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten, ideal für Entspannung und gesellige Stunden.

Im Obergeschoss befinden sich **vier separat begehbare Zimmer**, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Raum, der als Schrankraum diente, sowie ein Badezimmer mit großer Wanne und Doppelwaschbecken und ein separates WC bieten weiteren Komfort. Von zwei Zimmern aus ist der Balkon zugänglich.

Der Kellerbereich verfügt über einen Heiz-/Wirtschaftsraum, ein gemütliches Stüberl, eine Werkstatt und einen großen Hobbyraum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls vorhanden. Auch vom Keller aus ist der Garten erreichbar.

**Besondere Merkmale:** * 6 Zimmer plus Wohnzimmer und Nebenräume * Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Doppel-Carport für mindestens 2 Autos * Außenrollläden für zusätzliche Sicherheit und Komfort * Teilweise unterkellert mit Hobbyraum und Stüberl

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven Lage** mit hervorragender Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Gymnasien sind ebenso vorhanden wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Frei- und Hallenbad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zur aktiven Erholung ein. Die Nähe zur SCS und zu Wien sowie eine **gute öffentliche Verkehrsanbindung** (S-Bahn, Bus) runden das Angebot ab.