Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in Trofaiach

Willkommen in diesem charmanten, teilsanierten Einfamilienhaus in der Rötz 47 in Trofaiach, das **sofort bezugsfrei** ist und auf seine neue Familie wartet. Das Haus bietet mit seinen **ca. 120 m² Wohnfläche** und einem **großen Garten** viel Platz für Entfaltung und Erholung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, einem Vorraum, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem separaten Büro sowie einer Küche mit Essecke. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Kinderzimmer.

**Besonderheiten:** Das Haus verfügt über eine **neu gedeckte Dach (vor ca. 10 Jahren)** und eine **moderne Pelletsheizung (installiert 2023)**. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, sodass Sie optional einen Schweden- oder Kachelofen für zusätzliche Wärme installieren können. Eine **angebaute Garage** bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. Der **weitläufige Garten** mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern sowie Platz für Gemüse- und Kräuteranbau lädt zum Verweilen ein.

**Lage:** Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Trofaiach. Der Hauptplatz von Trofaiach ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Bezirkshauptstadt Leoben erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Weitere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lageexposé.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und genießen Sie vorab die virtuelle 360° PANORAMA TOUR.