Saniertes Jahrhundertwendehaus mit Pool & Garten-Oase

Dieses laufend sanierte Jahrhundertwendehaus befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Grünlage** in Brunn am Gebirge. Auf einer Wohnfläche von **ca. 179,84 m²** verteilt sich ein großzügiges Raumangebot, ideal für Familien, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen. Das Haus wurde laufend saniert, wobei die letzte umfassende Modernisierung im Jahr **2008** stattfand, inklusive eines Wintergartens und eines Ausbaus im Dachgeschoss. Die **Grundstücksfläche von ca. 491 m²** bietet viel Raum zur Entfaltung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch eine **offene und elegante Sie-Matic Designerküche** (ca. 20,73 m²) mit hochwertigen Gaggenau & Siemens Geräten, die nahtlos in den Essbereich und den angrenzenden, lichtdurchfluteten Wintergarten (ca. 30,42 m²) übergeht. Ein **Wohnzimmer mit offenem Kamin** (ca. 40,75 m²) schafft eine behagliche Atmosphäre. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges **Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum** (ca. 27,10 m² + 14,00 m²) sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer (ca. 18,44 m²). Ein **voll unterkellerter Bereich** (ca. 56,18 m²) bietet zusätzlichen Stauraum, einen Weinkeller und eine Waschküche.

**Ausstattung:** * **Gärtnerisch gestalteter Garten** mit uneinsehbarem Schwimmbiotop und traumhafter Holzdeck-Terrasse (ca. 60 m²) * Hochwertige Sie-Matic Designerküche mit Top-Ausstattung * Edle Vollholz-Parkettböden * Offener Kamin im Wohnzimmer * Klimaanlage im Obergeschoss * Elektrische Fußbodenheizung im Bad (DG) * Gas-Zentralheizung und Unterflurheizung im Wintergarten * Garage für 1 PKW (ca. 16,56 m²) * Bewässerungsanlage * Original-Kastenfenster (saniert), Holz/Alu-Schiebetüren mit Raffstores

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Grünruhelage** mit **zentraler Anbindung**. Die Autobahn A21 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Fahrt ins Wiener Zentrum ermöglicht. Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

**Energieausweis:** HWB: 70,50 kWh/m²a (Klasse: C)