Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kirchberg am Wagram

Diese **hell und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kirchberg am Wagram, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von **ca. 62,44 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche mit **33,65 m²**, ein **großes Schlafzimmer** mit 15,12 m², ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Balkon (3,77 m²)**, der zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen und Vollholz-Stabparkettböden * Elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz * Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschraum und ein schöner Gemeinschaftsgarten * Optional kann ein Garagenplatz um EUR 12.300,00 erworben werden

Die Lage in Kirchberg am Wagram bietet eine gute Anbindung: Nur ca. 16 Minuten nach Krems, 14 Minuten nach Tulln und etwa 30 Minuten nach Wien (Nordbrücke). Der Bahnhof Kirchberg am Wagram ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien Heiligenstadt (REX 4) in nur 35 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und lokale Infrastruktur sind bequem erreichbar.