Penthouse-Investment mit Dachterrasse in Hinterbrühl

Exklusives Penthouse-Investment in ruhiger Lage von Hinterbrühl, ideal für Anleger oder zur späteren Eigennutzung. Die Wohnung wurde **2014 in Niedrigenergiebauweise** errichtet und bietet auf ca. **134,31 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohngefühl.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung mit Vorzimmer, einer voll ausgestatteten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer und **drei Schlafzimmern**. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Galerie erhöhen den Wohnkomfort. Eine Galerie und eine separate Toilette runden das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Großzügige Außenbereiche: **Terrasse (ca. 32,95 m²), Balkon (ca. 17,62 m²) und eine beeindruckende Dachterrasse (ca. 93,40 m²)** * Fußbodenheizung betrieben durch eine effiziente **Luft-Wärme-Pumpe** * Hochwertige Materialien wie **Parkettboden** * Helle Räume mit **absolutem Grünblick** * Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne * **Zwei PKW-Stellplätze** im Kaufpreis inkludiert * Die Wohnung ist bis **April 2028 befristet vermietet** und generiert gute Mieteinnahmen.

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in Hinterbrühl, nahe der Grenze zu Mödling, und bietet direkten Zugang zur Natur – perfekt für Radfahrer, Wanderer und Erholungssuchende. Das Zentrum von Hinterbrühl ist fußläufig erreichbar, und eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Mödling. Die Anbindung an die A21 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Wien.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: EUR 599.000,- zzgl. EUR 20.000,- für zwei PKW-Stellplätze. Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage ca. EUR 360,- brutto. Jährliche Nettomieteinnahmen: EUR 19.155,84.